楼上漏水惹纠纷 楼下维权获赔偿

楼上管道漏水，是很多楼房住户的闹心事儿。有的楼上楼下漏水纠纷久拖不决，可能激化邻里矛盾，影响社会安定稳定。近日，建平镇祥兴社区调委会调解一起财产损害赔偿纠纷。尹某和余某为上下楼相邻关系，尹某的房屋漏水，渗透到了余某家中，给余某造成了损失，余某找到祥兴社区调委会要求余某进行赔偿。最终，尹某承担余某的合理损失承担赔偿责任。

余某为中房朗润园14幢1403室房屋所有权人，尹某为同一栋楼1503号房屋的所有权人。今年7月连续暴雨，1503号房屋开始出现持续漏水情况，并因漏水导致余某厨房电器及厨房墙柜受损。1403号余某在漏水期间和物业公司多次向尹某反映家中漏水，但尹某置之不理，故找到祥兴社区调委会，调委会介入后，发现是是楼上1503室业主尹某的厨房三角阀大量渗水导致，但因双方就损失数额无法达成一致意见。

“法律明白人”章红桥按照《民法典》第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。余某与尹某系上下相邻关系，根据日常生活经验，应为尹某厨房三角阀漏水所致，且尹某认可漏水的事实。按照常规，首先作为相邻关系的一方，尹某应积极采取有效措施防止漏水的发生；其二申请第三方评估公司对其财产损失进行评估。如果申请第三方评估公司费用增大，不利于调解。章红桥对余某说：“到了法院首先也是维修，实在无法维修才可以按照现有的价值进行赔偿，你看楼上楼下，同坐一个电梯，早不见晚见，不就是电器和墙柜吗？抬抬手不就过去了。”尹某立马请人维修，当天就解决了楼上漏水并支付余某1000元作为赔偿。这次纠纷得以成功调解，邻居们收获了守望互助的邻里真情。

邻里纠纷是日常生活中每个人都可能会遇到的事情，楼上漏水淹了楼下，噪音扰民四邻不安，遇到这些问题，大家往往生气又苦恼，大多数情况问题能够通过协商解决，但在有些情况下，双方各执己见、矛盾激化、协商不成，最终不得不诉到法院，由法院一纸判决解决问题。这类案件常常有以下特征:不积极解决问题，双方扯皮，推诿责任;不注重保存证据，损失状况难以还原，数额难以明确;诉讼中为核定损失启动鉴定，成本激增，即伤和气又损腰包。对于此类案件，司法所认为，首先，邻里双方应当抛开情绪，互相体谅，理智协商，多数情况下矛盾是能够化解的;其次，受损方应当积极维权，注意保存证据，明确损失范围，如协商不成及时起诉，以防无辜受损而不能获偿;再次，被控侵权方遇事不应推诿逃避，如经查证确为己方责任，及时进行修复、赔偿，避免损失的扩大和不必要支出的发生;如认为不是己方责任，也应帮助受损方追溯源头，以有效的解决问题、化解纠纷。